又到了开学季的9月，“开学”堪称幼儿园年度大型灾难片，小盆友们坐着哭、躺着哭、成群结队一起哭……“开学”又堪称家长解放日，终于不用每天担心熊孩子在家调皮捣蛋了，不用纠结带熊孩子出去玩了……一个是痛哭流涕，一个是额手称庆……

然鹅，“开学”带给我们这种单身狗的只有伤害，君不见“公交东南开，五米一停车”吗……

要说最近有什么大事，除了开学，也就是8月20号上海自贸区临港新片区正式揭牌啦。

自8月6号国务院批复同意设立上海自贸试验区临港新片区开始，就开启了临港狂欢自嗨时代高速发展新篇章。

一提到临港，大多数人第一反应就是，地广人稀，emmm，虽然这些年来，临港也算是到处平地起高楼，奈何却总是给人一种人气不足之感。那么，本次政策上的利好，能不能拯救临港的大居，使其真正成为人气满满的“大居”呢？

瓜子鸭脖准备好了吗

临港新城（2012年4月更名为南汇新城），地处浦东新区南部，东至长江，南至杭州湾，与嵊泗及大小洋山岛隔海相望，西至奉贤区，北至大治河，地处浦东国际机场和洋山深水港之间，是上海国际航运中心的重要发展区域及重点发展新城之一。其开发始于2002年，行政管辖包含南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇，本次我们主要谈及的临港地区为“南汇新城镇”（以下临港皆指南汇新城镇）。

前尘篇

曾经的临港，茫茫一片农田。

十一五、十二五期间，临港大力发展第二产业，围绕建设“国家新型工业化产业示范基地”的目标，坚持创新驱动，加快发展战略性新兴产业，推进高新技术产业化，保持主导产业高端技术领域的领先地位。至十二五期末，临港地区经济呈现持续快速增长势头，新能源装备、汽车整车及零部件、船舶关键件、海洋工程、工程机械、民用航空配套和战略性新兴产业的“6+1”先进制造业格局基本形成。

正确的产业发展规划，也为临港导入了大量的人口，据统计，从2012-2015年底，临港地区流动人口增长幅度达40%，流动人口数量从2.3万增长到近3.2万。9000多人的流动人口增量看起来并不是那么多，但是对于临港来说，依旧实属万分不易了，更不要说，这9000多人是用了整整三年的时间。

当然了，有人的地方就有江湖有人的地方就要有房子，此时，临港大居（南汇城大型居住社区）也初步开始规划建设了。

2008年，宜浩佳园、滴水湖馨苑、绿地临港家园和绿地蓝海庭这四个大型的社区的竣工，给这片土地上带来了一种生机勃勃的假象。毕竟临港大居的客群也都是当地居民或者是临港大学城的教职人员，外来的投资客群十分有限。

从表面上看，临港潜力那么大，房价又便宜（当年仅1字头），为啥就没有人投资呢？毕竟世间万物皆是看起来很美好，生活配套的缺失，基础设施的不完善，最重要的是出行实在不方便，虽然2013年年底，16号线罗山路站至滴水湖站开始运营，但整体的交通体系并不健全。

临港就如同一个自成体系的小型城市，自给自足，自娱自乐。

可现实是，大居如空城一般，入住率极低。这其实也从侧面反映出，开发的十多年来，临港发展中存在的问题。首先，临港的开发政府主导过强，使得市场、产业还未能得到充分的发育，产业规模尚小，抗风险能力不强。其次，地处偏远，远离市区，对外交通体系不健全，综合配套不完善。最后，人才引入难度较大，后续发展缺乏智力支撑。总之，由于以上种种原因导致临港无法集聚人口，最终城市面积的扩张和城市人口的扩张速度发生了脱节，出现了“空城”现象。

今生篇

好在临港并不是垃圾桶里捡来的孩子，暴露出的种种问题都在“十三五”规划中被化解。

首先，经济转型升级，以国际智能制造中心建设为核心，加快构建升级版产业体系，优先发展战略性新兴产业。其次，建立面向未来的基础设施体系，加快完善对外交通基础设施。最后，加快推进社会事业发展，加大优质教育资源引进力度，健全医疗卫生服务网络，构建公共文化服务体系。

这些措施，为临港吸引人才打下了坚实的基础。除此之外呢，临港大居继续默默地扩大着。

更激动人心的是，今年8月6号，上海自贸区新区花落临港，不仅为临港的发展带来了活力，更是为临港的人才集聚注入了强心剂。而后发布的“临港50条”，更是为人才落户，临港未来的发展保驾护航。

本次自贸区新区带来的一系列红利中，最惹人关注的莫过于与房地产相关的“放宽限购政策”——家庭变个人，5年转3年了，且“居转户”7年变5年，核心人才仅3年。

那么，这些利好能够拯救依旧是“空城”的临港大居吗？

我们来看下近一年来临港地区二手房交易情况。

事实证明，精明的“上海老阿姨”市区投资客对于投资的反应速度那不是一般人能敌的，8月初的利好消息，当月市场就很诚实地反应出了对临港的预期。8月临港二手房成交量环比上月增长146%，为近一年的最高值。而随着限购的放开，满足限购要求的刚需客也将“逐鹿临港”。

而在人口导入方面，据统计，截止2017年底，临港外来人口数达到了4.89万人，较“十二五”期末净增长52%，外来人口增量达1.67万人。随着 “临港50条”的实施，预计未来将为临港导入大量的高科技知识人才，住房的需求也将进一步增长。

那么，自贸区新政能不能拯救临港大居呢？机遇呢，是给有准备的人呢，自贸区新政这个东风已至，能不能借着这缕东风给临港这片土地上带来新的生机，且看临港自己的努力啦。