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上海楼市调控加码，企业购房缺口被堵
- Categories:Special Research
- Author:
- Origin:
- Time of issue:2018-07-31 17:37
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概要：上海楼市调控加码，企业购房缺口被堵。
上海楼市调控加码，企业购房缺口被堵
概要：上海楼市调控加码，企业购房缺口被堵。
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7月2日，上海市印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知。此举，是继西安、长沙、杭州成为明确企业购房采取政策的第四个城市。
《通知》明确企业购房必须同时满足以下条件：
同时，《通知》对企业购房再售房源的持有年限进行了升级，由原“满三年”提高至“满五年”。
个人购房限购政策的基础上，企业限购政策为楼市调控进一步加码，一只靴子终于落地。其存在影响如下：
一、企业限购力度缓和，尚留有余地
6.24，西安打响了“企业限购”第一枪，之后长沙、杭州相继出台相关政策，其均明令禁止企业购房。相较而言，上海未像之前城市一样，采取“一刀切”的方式，新政相对温和，尚留有余地，但基本上可以屏蔽为购房而注册壳公司的楼市炒作行为，亦释放调控从紧的信号。
二、堵上了公证摇号中，企业购房限制的缺口
在预售证严控发放下，部分地区出现严重的一二手房价倒挂现象，以致，上海“公证摇号”购房产生了广为社会关注的两种现象：
新政实施，可有效控制当前上海楼市大量企业购房的现象，弥补现今公证摇号买房中企业购房的空白，杜绝个人主义为规避限购政策而采取“企业名义”购房行为。
三、响应市场乱象专项行动，预示楼市调控持续缩紧
围绕“房住不炒”的主基调，政策调控持续缩紧。全国范围来看，2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，仅6月，全国超25个城市发布调控政策高达32次。此前，住建部重申“坚持调控目标不动摇”的精神，并在近日联合七部委发布开展治理房地产市场乱象专项行动的通知。
在“沪九条”、“沪六条”政策严控下，2018年，上海市地方楼市调控政策相对较少。本次新政发布，不仅响应了住建部治理市场乱象专项行动的号召，亦给上海楼市敲打了警钟，预测在未来下半年楼市调控仍将保持高压态势。
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